住房相关贷款主要分为新房贷款、二手房贷款，是大众接触多的长期贷款品类。从贷款模式上，又分为商业住房贷款、公积金贷款、组合贷款三类。公积金贷款依托公积金缴存资质，优势是利率，但是额度有上限，对缴存时长、余额有硬性要求；商业贷款准入门槛相对宽松，额度限制少，利率高于公积金贷款；组合贷款则结合两者优势，兼顾额度与利率，办理流程相对复杂。

两种主流还款方式各有特点：等额本息每月还款金额固定，前期利息占比高，适合收入稳定的人群；等额本金每月本金固定，利息逐月递减，首月还款压力，整体总利息更低，适合前期收入较高的人群。办理房贷会涉及首付比例、贷款年限、利率浮动规则等内容，年限越长，每月月供越低，总利息也会相应增加。还款期间若有闲置资金，可选择提前结清部分或全部贷款，需提前了解合同中关于提前还款的违约金、办理条件等约定。